520别急着领证,先看看民法典房产分
编者按：
马克思主义哲学说：经济基础决定上层建筑。即物质决定意识，没有物质作为基础，就没有资格谈论精神。
英国著名军事理论家托·富勒说：金钱是爱情的基础，也是战争的资本。
爱情和面包就像婚姻的2条腿，一旦失去1只，就会摇摇欲坠。当婚姻破产，1个新问题就平地而起：家庭财富，如何分配？
文｜兰州房产头条
年1月1日，《民法典》正式施行。我国自年颁布，年起开始实施的《婚姻法》，彻底废除。
▲婚房新规来了/图源大众网
婚姻生活中，很多人都有过这样的困惑
男方父母出钱买的房，算夫妻共同财产吗？
老公付的首付，我和他一起还的房贷，房子有我的份吗？
房子登记在孩子名下，离婚后该怎么划分？
在旧《婚姻法》的条例下，无论以何种方式进行的离婚，家庭财产全部“55开”，即采用50%：50%的方式，进行分割。
但从今年起，《民法典》关于离婚后，房产如何分割，有了新说法，夫妻闹也没有用。具体可以根据以下思维导图，按图索骥。
▲房产分配法则/图源花正路律师
其实，关键在于3个因素。下面，就具体说一说，如何保护好婚姻中的个人财产。
1.买房时间？
2.出资情况？
3.房产登记在谁名下？
01
婚前买房
稳固的婚姻离不开房子，新婚姻法出台后，房产划分跟过去不同。万一感情出问题，房子咋办？很多朋友结婚前，糊里糊涂；结婚后，还是搞不清状况。别担心，小编分门别类，为你献上最全一览表。
▲婚前买房/自制表格
一般以结婚证和公证，为2个里程碑式界定依据。因为从法律上讲，是法定婚姻成立的标志，是财产关系方，对这项资产归属认可的法律依据。
▲婚姻是美好的/网络侵删
年1月1日生效的《民法典》，新设置了“居住权”：房主可以去登记机构，赋予任何人居住自己房子的权利。可以是永久居住，也可以是一段时间。
▲保护好自己/网络侵删
它巧妙解决了买房加名的难题。想保护个人权益，就让配偶给你设置居住权。这样房屋虽仍可出售、继承或赠与，但甭管咋变，赶不走你。
02
婚后买房
有1种特殊情况，是关于宅基地。通常宅基地的所有权，都归集体所有，个人（并且是村集体内的个人）只拥有其使用权。而宅基地的使用权，不属于个人财产，所以不能被当作财产进行分割，离婚后应当归1方所有。
▲婚后买房/自制表格
不少姑娘觉得不甘心：婚前买的房，婚后她却要还贷。其实不要紧，只要参与还贷，就可以分到还贷部分+房屋增值部分。
婚姻还是很现实的，谁出钱多，房子就归谁。所以姑娘们，老公房子再多，也不关你事……经济独立很重要！
▲结婚须谨慎/网络侵删
买2手房须谨慎：要判断是否为，前任房主落户的房子。因为很难把他户口迁出去，即使闹到法院，也只能赔违约金，户口还是迁不走。
03
父母出资买房
父母出资购房，在子女离婚时，该出资行为，是对子女的单方面赠与，抑或夫妻共同财产？近年来由此产生的纠纷，不断增加。其实，还是要按照时间节点，一分为二，各自分析。
婚前
▲牵涉到父母/自制表格
特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。
如房产是共同财产，则该债务为夫妻共同债务。
如房产是1方个人财产，则该债务是个人债务。
婚后
▲牵涉到父母/自制表格
为保障父母的权益，你可以为父母设置居住权。即使以后离婚，父母也不能被配偶扫地出门。
今年《民法典》还规定：70年使用权满后，缴纳费用可自动续期，但数额未定。所以要选楼盘使用年限，剩余时间长的，不然早早到期，你还要多交1笔续期费。
▲婚房归谁早知道/网络侵删
房价一轮又一轮上涨，普通人买房越来越难。尤其对于年轻人而言，买房是结婚的铁门槛。
倘若没能力买房，结婚遥遥无期；倘若买了房，房贷又变成压在骆驼身上的最后1根稻草。
房子价值不菲，非普通打工人所能承受之重，在婚姻中，对房产的归属问题，必须心里有数。
否则，5月20日扎堆结婚一时甜，一旦情到浓时情转淡，撕破脸争房产时，就难堪了。
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