520别急着领证,先看看民法典房产分
编者按:
马克思主义哲学说:经济基础决定上层建筑。即物质决定意识,没有物质作为基础,就没有资格谈论精神。
英国著名军事理论家托·富勒说:金钱是爱情的基础,也是战争的资本。
爱情和面包就像婚姻的2条腿,一旦失去1只,就会摇摇欲坠。当婚姻破产,1个新问题就平地而起:家庭财富,如何分配?
文|兰州房产头条
年1月1日,《民法典》正式施行。我国自年颁布,年起开始实施的《婚姻法》,彻底废除。
▲婚房新规来了/图源大众网
婚姻生活中,很多人都有过这样的困惑
男方父母出钱买的房,算夫妻共同财产吗?
老公付的首付,我和他一起还的房贷,房子有我的份吗?
房子登记在孩子名下,离婚后该怎么划分?
在旧《婚姻法》的条例下,无论以何种方式进行的离婚,家庭财产全部“55开”,即采用50%:50%的方式,进行分割。
但从今年起,《民法典》关于离婚后,房产如何分割,有了新说法,夫妻闹也没有用。具体可以根据以下思维导图,按图索骥。
▲房产分配法则/图源花正路律师
其实,关键在于3个因素。下面,就具体说一说,如何保护好婚姻中的个人财产。
1.买房时间?
2.出资情况?
3.房产登记在谁名下?
01
婚前买房
稳固的婚姻离不开房子,新婚姻法出台后,房产划分跟过去不同。万一感情出问题,房子咋办?很多朋友结婚前,糊里糊涂;结婚后,还是搞不清状况。别担心,小编分门别类,为你献上最全一览表。
▲婚前买房/自制表格
一般以结婚证和公证,为2个里程碑式界定依据。因为从法律上讲,是法定婚姻成立的标志,是财产关系方,对这项资产归属认可的法律依据。
▲婚姻是美好的/网络侵删
年1月1日生效的《民法典》,新设置了“居住权”:房主可以去登记机构,赋予任何人居住自己房子的权利。可以是永久居住,也可以是一段时间。
▲保护好自己/网络侵删
它巧妙解决了买房加名的难题。想保护个人权益,就让配偶给你设置居住权。这样房屋虽仍可出售、继承或赠与,但甭管咋变,赶不走你。
02
婚后买房
有1种特殊情况,是关于宅基地。通常宅基地的所有权,都归集体所有,个人(并且是村集体内的个人)只拥有其使用权。而宅基地的使用权,不属于个人财产,所以不能被当作财产进行分割,离婚后应当归1方所有。
▲婚后买房/自制表格
不少姑娘觉得不甘心:婚前买的房,婚后她却要还贷。其实不要紧,只要参与还贷,就可以分到还贷部分+房屋增值部分。
婚姻还是很现实的,谁出钱多,房子就归谁。所以姑娘们,老公房子再多,也不关你事……经济独立很重要!
▲结婚须谨慎/网络侵删
买2手房须谨慎:要判断是否为,前任房主落户的房子。因为很难把他户口迁出去,即使闹到法院,也只能赔违约金,户口还是迁不走。
03
父母出资买房
父母出资购房,在子女离婚时,该出资行为,是对子女的单方面赠与,抑或夫妻共同财产?近年来由此产生的纠纷,不断增加。其实,还是要按照时间节点,一分为二,各自分析。
婚前
▲牵涉到父母/自制表格
特别注意:父母出资买房,如未明确表示赠与,一般会视为借款。
如房产是共同财产,则该债务为夫妻共同债务。
如房产是1方个人财产,则该债务是个人债务。
婚后
▲牵涉到父母/自制表格
为保障父母的权益,你可以为父母设置居住权。即使以后离婚,父母也不能被配偶扫地出门。
今年《民法典》还规定:70年使用权满后,缴纳费用可自动续期,但数额未定。所以要选楼盘使用年限,剩余时间长的,不然早早到期,你还要多交1笔续期费。
▲婚房归谁早知道/网络侵删
房价一轮又一轮上涨,普通人买房越来越难。尤其对于年轻人而言,买房是结婚的铁门槛。
倘若没能力买房,结婚遥遥无期;倘若买了房,房贷又变成压在骆驼身上的最后1根稻草。
房子价值不菲,非普通打工人所能承受之重,在婚姻中,对房产的归属问题,必须心里有数。
否则,5月20日扎堆结婚一时甜,一旦情到浓时情转淡,撕破脸争房产时,就难堪了。
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